{"id":7709,"date":"2025-06-19T20:46:16","date_gmt":"2025-06-20T00:46:16","guid":{"rendered":"https:\/\/futuros.com\/?p=7709"},"modified":"2025-06-19T21:41:19","modified_gmt":"2025-06-20T01:41:19","slug":"por-que-el-mercado-inmobiliario-esta-tan-estancado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/futuros.com\/en\/por-que-el-mercado-inmobiliario-esta-tan-estancado\/","title":{"rendered":"Por qu\u00e9 el mercado inmobiliario est\u00e1 tan estancado?"},"content":{"rendered":"
\"Trading\"<\/span><\/div>
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Las altas tasas hipotecarias, los altos precios de las casas y la incertidumbre econ\u00f3mica influyen en la baja venta de viviendas.<\/p>\n

Estados Unidos se encuentra en plena temporada alta de compra de vivienda, pero todo apunta a que el mercado se mantiene lento.<\/p>\n

La actividad de contrataci\u00f3n de viviendas disminuy\u00f3 dr\u00e1sticamente en abril, a pesar de que los compradores ten\u00edan m\u00e1s opciones. Mientras tanto, compradores y vendedores se encuentran en una especie de estancamiento: m\u00e1s vendedores est\u00e1n publicando sus propiedades, pero los precios no han bajado mucho y los compradores se est\u00e1n volviendo m\u00e1s selectivos.<\/p>\n

Las tasas hipotecarias no ayudan. Se han mantenido notablemente estables este a\u00f1o, oscilando entre el 6,8 % y el 7 %. La estabilidad de las tasas puede ser positiva porque los compradores saben qu\u00e9 esperar al financiar. Sin embargo, la estabilidad en niveles relativamente altos deja a muchos compradores potenciales fuera del mercado. Muchos compradores potenciales descubren que pueden alquilar una casa mucho m\u00e1s grande de la que podr\u00edan permitirse comprar.<\/p>\n

\n

\u201cHubo una ligera sensaci\u00f3n de fracaso en el lanzamiento\u201d esta primavera, dijo Hannah Jones, analista senior de investigaci\u00f3n econ\u00f3mica de Realtor.com. \u201cLos altos precios de las viviendas persistieron. Las altas tasas hipotecarias persistieron. La incertidumbre econ\u00f3mica aument\u00f3. Todo esto se refleja en los datos de vivienda\u201d.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

No est\u00e1 claro qu\u00e9 se necesitar\u00e1 para revitalizar el mercado. Unas tasas m\u00e1s bajas sin duda ayudar\u00edan, pero hay pocas razones para pensar que volver\u00e1n al 3% o 4% en el futuro cercano, salvo una recesi\u00f3n profunda. Las recesiones conllevan sus propias desventajas en el mercado inmobiliario, como un mayor desempleo que reduce la demanda y un aumento de la morosidad hipotecaria.<\/p>\n

El crecimiento del precio de la vivienda ha superado la inflaci\u00f3n salarial<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Fuente: Yahoo Finanzas<\/p>\n

Durante d\u00e9cadas, la apreciaci\u00f3n del precio de la vivienda ha superado el crecimiento de los ingresos. En los \u00faltimos 25 a\u00f1os, el valor de las viviendas se ha m\u00e1s que triplicado. El mayor aumento se produjo entre 2020 y 2022, cuando las mudanzas pand\u00e9micas y las tasas hipotecarias ultrabajas impulsaron un frenes\u00ed de compras en todo el pa\u00eds.<\/p>\n

Mientras tanto, los ingresos medios entre 2000 y 2023 no llegaron a duplicarse.<\/p>\n

Las personas con hipotecas del 3% se aferran a ellas<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Fuente: Yahoo Finanzas<\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os, el mercado inmobiliario se ha visto estancado por lo que se conoce como el \u00abefecto de bloqueo\u00bb de las tasas. Cualquiera con la suerte de tener una tasa hipotecaria inferior al 4% en un momento en que las tasas hipotecarias vigentes se acercan al 7% se resiste a renunciar a esa tasa baja al mudarse. Este efecto ha mantenido deprimida la oferta de viviendas en venta.<\/p>\n

A medida que se alejan los tiempos de las hipotecas del 3% y el 4%, se espera que el efecto de bloqueo disminuya. Quienes compraron despu\u00e9s de mediados de 2022 suelen tener tasas m\u00e1s altas que les resultan menos atractivas. Y algunas personas con tasas hipotecarias ultrabajas se ven en la necesidad de mudarse de todos modos, quiz\u00e1s por un nuevo trabajo o si est\u00e1n esperando un beb\u00e9. Sin embargo, a finales de 2024, m\u00e1s de la mitad de los propietarios de viviendas segu\u00edan manteniendo tasas inferiores al 4%.<\/p>\n

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\u201cEn general, los vendedores a\u00fan sienten la presi\u00f3n de sus bajas tasas hipotecarias\u201d, afirm\u00f3 Jones.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

La oferta ha aumentado, pero los precios de lista no bajan<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Fuente: Yahoo Finanzas<\/p>\n

El inventario de viviendas en venta ha aumentado r\u00e1pidamente en los \u00faltimos a\u00f1os, lo que ofrece a los posibles compradores m\u00e1s opciones de vivienda. Si bien el inventario no ha vuelto del todo a los niveles previos a la pandemia en todo el pa\u00eds, lo supera en ciertas regiones, especialmente en estados del sur y el oeste. All\u00ed, la apreciaci\u00f3n de los precios de las viviendas se est\u00e1 desacelerando y, en algunos casos, los precios est\u00e1n bajando directamente.<\/p>\n

Sin embargo, en muchas partes del pa\u00eds, los precios siguen subiendo. Los precios de lista medios se mantienen cerca de m\u00e1ximos hist\u00f3ricos. Esto, sumado al aumento de las tasas hipotecarias, deja a muchos compradores sin opciones de compra.<\/p>\n

Algunos economistas prev\u00e9n que los precios de las viviendas caigan a nivel nacional este a\u00f1o entre un 1% y un 2%, una peque\u00f1a ayuda en un entorno donde los precios han subido aproximadamente un 38% con respecto a los niveles previos a la pandemia.<\/p>\n

Las altas tasas hipotecarias han reducido dr\u00e1sticamente el poder adquisitivo<\/span><\/h2>\n
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\u201cTodo se reduce a las tasas hipotecarias\u201d, declar\u00f3 Lawrence Yun, economista jefe de la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios, tras el peor abril desde 2009 en la actividad de contrataci\u00f3n de viviendas. \u201cUnas tasas hipotecarias m\u00e1s bajas son esenciales para que los compradores vuelvan al mercado inmobiliario\u201d.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n

Una familia con un ingreso promedio en Estados Unidos de alrededor de $80,000 podr\u00eda gastar c\u00f3modamente alrededor de $2,400 al mes en vivienda, seg\u00fan las pautas de asequibilidad convencionales. Si pagaran un enganche del 15% para la compra de su vivienda \u2014aproximadamente el pago inicial promedio\u2014 podr\u00edan comprar una casa de hasta $543,000 con una tasa hipotecaria del 3%.<\/p>\n

Pero si su tasa hipotecaria es del 7%, su poder adquisitivo se reduce a $356,000. Eso es menos que el precio promedio actual de una vivienda. Con las tasas hipotecarias actuales, la persona con ingresos promedio no puede permitirse comprar la vivienda promedio.<\/p>\n

Comprar rara vez ha sido tan caro como alquilar<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

Fuente: Yahoo Finanzas<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 puede hacer un comprador que no puede pagar? En muchos casos, la soluci\u00f3n es alquilar. Hist\u00f3ricamente, comprar una vivienda ha costado m\u00e1s que alquilarla, considerando el mantenimiento, el seguro y otros supuestos \u00abcostos ocultos\u00bb de la propiedad. Sin embargo, tras la pandemia, la prima por ser propietario comenz\u00f3 a subir r\u00e1pidamente junto con los precios y las tasas hipotecarias.<\/p>\n

Hist\u00f3ricamente, comprar una primera vivienda costaba en promedio $233 m\u00e1s al mes que alquilar una unidad comparable. A finales de 2024, esa prima superaba los $1,000 al mes, seg\u00fan John Burns Research & Consulting. Para que los costos de ser propietario de una vivienda vuelvan a la prima promedio hist\u00f3rica, las tasas hipotecarias tendr\u00edan que bajar al 3.75%.<\/p>\n

En declaraciones del mi\u00e9rcoles, el presidente de la Reserva Federal, Jay Powell<\/strong>, reconoci\u00f3 los desaf\u00edos del mercado.<\/p>\n

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\u00abTenemos una escasez de viviendas a largo plazo, y tambi\u00e9n tenemos tasas altas en este momento\u00bb, dijo Powell. \u00abCreo que lo mejor que podemos hacer por el mercado inmobiliario es restablecer la estabilidad de precios de forma sostenible y crear un mercado laboral s\u00f3lido\u00bb.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>

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